Mobilní dům
na celoroční
bydlení
Rozkládací dům se dá objednat v zimní verzi. Chce to tři věci, které v základní ceně nejsou: silnější zateplení, zdroj tepla a přípojky. A čtvrtou, kterou u nás nekoupíte: papíry k bydlení.
Co znamená
celoroční
u tohohle domu
Mobilní dům, modulární dům a obytný kontejner jsou u nás jedna a ta samá věc, liší se jen slovo. My mu říkáme rozkládací dům, protože na pozemek přijede složený a na místě se rozevře na zhruba 30 m² obytné plochy.
S mobilheimem, jak ho znáte z kempů, ho spojuje jen to slovo. Mobilheim v původním významu stojí na podvozku. Náš dům kola nemá. Přijede na návěsu, jeřáb ho složí a usadí na betonové patky, kde zůstane stát.
Základní cena 400 000 Kč bez DPH je za hrubou stavbu: nosnou konstrukci, hliníková okna s izolačními dvojskly, dveře, fasádní obklad a zateplení 75 mm. Uvnitř je dispozice, ale ne kuchyňská linka, koupelna, elektroinstalace ani topení.
Celoroční u něj proto neznamená, že takový odjede z haly. Znamená to, že se dá objednat v jiné sestavě. Mezi hrubou stavbou a bydlením přes zimu stojí tři rozhodnutí: jak silné zateplení, čím se bude topit a jak k domu dostanete vodu, elektřinu a odpad. První dvě řešíme s vámi my, třetí zůstává na vás. A je tu čtvrté, které není naše ani vaše: dům určený k bydlení musí stavební úřad povolit a zkolaudovat. Projdeme to popořadě, včetně místa, kde vám číslo nedáme, a proč.
Zateplení:
75 mm,
nebo 100 mm
Stěny i strop jsou sendvičové panely s izolací z pěnového polystyrenu, nosný rám je z konstrukční oceli. Tloušťku izolace vybíráte jednou, při objednávce. U hotového domu už to není věc, kterou snadno změníte.
Rozdíl mezi oběma variantami je 25 milimetrů izolace navíc ve stěnách i ve stropě. Silnější vrstva klade unikajícímu teplu větší odpor, takže vytápění má míň práce. O kolik, to už závisí na tom, kde dům stojí, jak je otočený a jakou teplotu si uvnitř držíte.
Co tady nenajdete, je součinitel prostupu tepla, energetická třída ani úspora v korunách. Nemáme je od výroby doložené, a dopočítat je z obecných tabulek by znamenalo vydávat odhad za měření.
Standard 75 mm
V základní ceněsoučást 400 000 Kč bez DPHVarianta, se kterou dům odjede z haly, když si nevyberete jinak. Volí ji lidé, kteří dům chtějí na chatu, na zázemí u vody, na ateliér nebo na ubytování přes sezónu.
Zimní 100 mm
30 000 Kčpříplatek bez DPHVolba, kterou doporučujeme každému, kdo v domě počítá se zimou. Není to slib konkrétní teploty ani účtu za elektřinu, je to rozhodnutí, které se dělá teď a potom už těžko.
Na zateplení se nás zeptejte
- Kolik milimetrů přidá dekorový fasádní panel za 23 600 Kč bez DPH. Že navíc zatepluje, víme. Kolik to dělá, neuvádíme. Berte ho zatím jako volbu vzhledu a vzorníky si prohlédněte v konfigurátoru přímo na domě.
- Jaká je tloušťka izolace v podlaze. Dům stojí na patkách, takže je zespodu na vzduchu, a v ceníku se uvádí jen tloušťka panelů.
- Jestli se u sedlové střechy za 90 000 Kč bez DPH liší zateplení od stropního panelu. Obojí vám řekne Dan ke konkrétní sestavě.
Čím se
v domě topí
V nabídce máme jeden zdroj tepla: klimatizaci s tepelným čerpadlem a montáží za 29 000 Kč bez DPH. Umí topit i chladit, takže se kupuje jedna jednotka místo dvou.
Vytápění není v základní ceně. V konfigurátoru se vybírá ve třetím kroku, Interiér a technologie, a jde tam zvolit i dům dodaný bez topného zdroje. To dává smysl u chaty nebo u zázemí, ne u domu, ve kterém chcete bydlet celoročně.
Kamna v nabídce nemáme. Kdo si chce topení pořídit sám, ať se ozve předem, ne až bude dům stát na pozemku.
K zapojení klimatizace je potřeba elektroinstalace za 5 000 Kč bez DPH, tedy zásuvky, světla a jištění připravené k zapojení. V konfigurátoru se počítá do každé sestavy, i do té bez topení.
Kolik stojí
topit,
vám neřekneme
Je to jedna z prvních věcí, na které se lidé ptají, a my na ni číslo nemáme.
Nemáme změřenou spotřebu z domu, který stojí na pozemku a topí se v něm celou zimu. Modelový příklad z obecných tabulek bychom sestavit uměli, jenže by to byl výpočet pro cizí dům a cizí zimu, ne pro váš.
Rozhoduje o tom spousta věcí, které nejsou na nás. Kde dům stojí a jak je tam v lednu. Jestli v něm bydlíte sami, nebo je vás pět. Jakou teplotu držíte a jestli topíte celý den, nebo jen večer. A za kolik máte elektřinu.
Co víme jistě: vytápění není v základní ceně a jediný zdroj tepla, který dodáváme, je klimatizace s tepelným čerpadlem za 29 000 Kč bez DPH včetně montáže.
Číslo sem přijde ve chvíli, kdy ho budeme mít změřené z reálného provozu, ne dopočítané z tabulky. Do té doby se na topení zeptejte přímo Dana. Co ví, řekne, a co neví, řekne taky.
Zeptat se Dana na 607 321 543
Léto, stín
a chlazení
Ta samá jednotka, která v zimě topí, v létě chladí. To je hlavní důvod, proč ji doporučujeme i lidem, kteří přišli řešit jenom zimu.
Malá stavba se přes den prohřeje rychleji než velká, protože je v ní míň hmoty, která by teplo pobrala. Prosklená strana domu je proto věc, kterou má smysl promyslet dřív, než se dům usadí: kam ji na pozemku otočíte a jestli nad ni přijde krytá terasa za 40 000 Kč bez DPH, jejíž střecha prosklení stíní.
Sítě do oken proti hmyzu stojí 10 000 Kč včetně DPH. Zní to jako drobnost, dokud nechcete v červenci v noci větrat.
Vlhkost
a větrání
V malém domě je vlhkost větší téma než ve velkém. Vaření, sprchování, sušení prádla i obyčejné dýchání pouštějí do vzduchu vodu každý den, a ve třiceti metrech čtverečních je vzduchu, ve kterém se rozptýlí, podstatně míň. V každé stavbě se pak sráží tam, kde je nejchladněji, tedy v rozích, na ostění oken a za nábytkem přisunutým ke stěně.
Plynou z toho tři návyky, které je lepší znát dřív, než se nastěhujete. Větrat krátce a naplno po sprchování a po vaření, místo aby bylo okno celý den na ventilačku. Nesušit prádlo uvnitř bez otevřeného okna. A nechat mezi nábytkem a obvodovou stěnou mezeru, aby za skříní proudil vzduch.
Řízené větrání s rekuperací v našem ceníku není, větrá se okny. Sítě proti hmyzu jsou mezi doplňky, takže se dá otevřít i v noci a u vody.
Na větrání se nás zeptejte
- Jestli je v koupelně za 30 000 Kč odsávací ventilátor. Koupelna je v ceníku jako celek a odsávání v ní neupřesňujeme.
- Jestli jde do vaší sestavy doplnit rekuperace. Standardně ji nenabízíme, takže odpověď dá Dan ke konkrétní objednávce.
- Jestli je v koupelně i ohřívač vody. Na fotce výš visí na stěně, v ceníku ho jako položku nemáme.
Přípojky
a co si zajišťujete sami
Tohle je nejčastější místo, kde lidem plán narazí, tak ať to zazní hned. Vodu, elektřinu a odpad k domu nepřipojujeme. Je potřeba je mít dovedené k místu usazení a samotné připojení si zajišťujete vy: elektřinu s distribuční společností, vodu a odpad s provozovatelem sítí ve vaší obci. Když v místě sítě nejsou, jde to přes vodoprávní úřad.
Stejně tak si sami vyřizujete povolení stavby. Co pro váš pozemek a pro tenhle účel platí, závazně řekne jedině váš stavební úřad.
Co uděláme my: betonové patky za 50 000 až 90 000 Kč podle podloží, dopravu a usazení za 20 000 Kč plus 100 Kč za kilometr z výroby a montáž za 30 000 až 80 000 Kč podle náročnosti sestavení. Pevné číslo dát nedokážeme, dokud neuvidíme pozemek.
Pozemek potřebuje rovnou plochu a příjezd pro nákladní auto s jeřábem. Klasické základy dům nepotřebuje, stojí na betonových patkách. Složený měří 2,20 × 5,90 m, váží kolem 2 000 kg a rozložený má 6,32 × 5,90 m.
Práce na pozemku uvádíme včetně DPH, cenu domu a vybavení bez DPH. Výjimkou jsou sítě do oken, u těch je 10 000 Kč už s DPH. Nesčítejte to proto dohromady, dokud nemáte nabídku, ve které to bude srovnané.
Trvalý pobyt a adresa
Tady jsme opatrní schválně, protože nepřesná věta o papírech je horší než žádná. Trvalý pobyt vám nikdo, kdo prodává domy, slíbit nemůže, protože o něm nerozhoduje.
Zákon o evidenci obyvatel, tedy zákon č. 133/2000 Sb., klade v § 10 dvě podmínky. Objekt musí být označený číslem popisným nebo evidenčním, případně orientačním, a musí být určený pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Ani jednu z nich neurčuje výrobce domu.
Ještě jedna věc, která platí bez ohledu na adresu. Do stavby, která vyžaduje povolení, se smí nastěhovat až po kolaudaci a jen k účelu, který je v kolaudačním rozhodnutí. U staveb pro bydlení se kolaudace nepromíjí ani u těch malých.
Číslo přiděluje obecní úřad. U stavby, která potřebuje povolení, na výzvu stavebního úřadu po dokončení. U stavby, která povolení nepotřebuje, si o číslo žádá vlastník sám a přikládá geometrický plán a doklad o uvedení do užívání. To, jestli je objekt určený k bydlení, plyne z účelu, ke kterému bude povolený a zkolaudovaný. Obojí se rozhoduje na vašem pozemku a na vašem úřadě, ne u nás v hale.
Mimochodem, jeden rozšířený omyl: zákon u trvalého pobytu nerozlišuje mezi číslem popisným a evidenčním a připouští i objekt určený pro individuální rekreaci. Že jde o rekreační objekt, tedy samo o sobě trvalý pobyt nevylučuje.
Prakticky z toho plyne jediné doporučení, a to hodně důrazné. První telefonát nepatří nám, ale na stavební úřad. Zeptejte se, v jakém režimu se u vás taková stavba povoluje, co bude úřad chtít vidět, aby ji zkolaudoval k bydlení, a jestli po dokončení dostane číslo. Podle toho, co vám odpoví, se teprve dá mluvit o adrese.
Vyřizování papírů neděláme a projektovou dokumentaci nedodáváme. V nabídce najdete rozměry, hmotnost a rozpis sestavy, tedy to, s čím může začít váš projektant.
Kde je hranice
- Základní cena není cena celoročního domu. Za 400 000 Kč bez DPH dostanete hrubou stavbu. Zateplení 100 mm, topení, elektřinu, koupelnu a kuchyň si k tomu vybíráte, což je dobře, protože platíte jen to, co chcete. Nesmí to ale být překvapení až v nabídce.
- Zateplení se volí při objednávce. Izolace je uvnitř panelů. U hotového domu to není věc, kterou snadno změníte, takže kdo si není jistý, ať volí 100 mm rovnou.
- Třicet metrů čtverečních je dům pro jednoho, pro dva, pro pár s dítětem. Dispozice je jedna: dvě ložnice, obývací prostor s kuchyňským koutem a koupelna. Jako celoroční domov pro čtyřčlennou rodinu ho nedoporučujeme a říkáme to radši teď než po dodání.
- Přípojky zůstávají na vás. Když na pozemku není voda ani elektřina, je to samostatná investice, kterou má smysl zjistit dřív, než objednáte dům.
- Zemědělská půda je vlastní kapitola. Když je pozemek vedený jako zemědělský půdní fond, řeší se souhlas s jeho odnětím a s ním i odvod. Výjimek zákon zná několik. Do té na stavbu včetně souvisejících zastavěných ploch do 25 m² v zastavěném území se rozložený dům nevejde: má půdorys 6,32 × 5,90 m, tedy přes 37 m², a k tomu patky a případně terasu. Které výjimky na váš pozemek sedí, řekne úřad.
- Zdroj tepla nabízíme jeden. Klimatizaci s tepelným čerpadlem. Kdo chce kamna, krb nebo kotel, řeší si je sám a má nám o tom říct předem.
- Na úřad se jde první, ne poslední. Objednat dům a teprve pak zjišťovat, v jakém režimu ho lze na pozemku postavit, je nejdražší možné pořadí.
Co zimní
verze přidá
k ceně
Dvě položky dělají rozdíl mezi sezónní stavbou a domem, ve kterém počítáte se zimou. Ceny jsou bez DPH a připočítávají se k základní ceně 400 000 Kč.
- Zimní zateplení 100 mmmísto standardních 75 mm, volí se při objednávce
- 30 000 Kč
- Klimatizace s tepelným čerpadlemvčetně montáže, umí topit i chladit
- 29 000 Kč
Zimní výbava celkem59 000 Kč
Elektroinstalace za 5 000 Kč se do téhle dvojice nepočítá schválně. Připočítává se ke každé sestavě, i k sezónní, takže rozdíl proti letní verzi nedělá. Bez ní se ale topení nemá kam připojit.
Koupelna za 30 000 Kč a kuchyňská linka za 10 000 Kč jsou samostatné volby, které si k bydlení přidá skoro každý. Terasa stojí 40 000 Kč a vstupní schody 26 661 Kč, všechno bez DPH. Patky, doprava a montáž se počítají zvlášť a uvádíme je včetně DPH.
Sazbu DPH tady paušálně neuvádíme. Odvíjí se od toho, jak bude stavba na úřadě vedená a k čemu bude sloužit, a to se u téhle stavby rozhoduje případ od případu. Konkrétní sazbu potvrdíme v nabídce, kterou posíláme do 24 hodin od poptávky.
Celou sestavu si naklikáte v konfigurátoru, cena se počítá průběžně a na konci si ji stáhnete v PDF. Parametry domu jsou na stránce rozkládacího domu, zbytek otázek v častých dotazech.
Chcete cenu na zimní sestavu?
Napište, kde pozemek je a kolik lidí v domě bude bydlet. Připravíme nabídku do 24 hodin, včetně dopravy, patek a montáže na vaše místo.
Nezávazně, bez placení předem.